沈知夏刚买新房，物业称她名下老房305漏水泡坏205业主苏曼妮百万古画。305是姑姑旧居，五年前已卖。她赶回小区遭围攻，苏曼妮索赔百万。她机智应对，警方查出305现业主陆岩竟是苏曼妮丈夫。一场假业主、假漏水、假名画的局开始反噬设局者。

物业突然来电，称顾明川家漏水泡坏楼下价值七十八万的摄影设备，对方张口索赔六十八万。顾明川只觉荒谬 —— 他住一楼，怎会淹到三楼？可快递、监控、门锁记录接连出现，所有证据竟都指向他。直到 101 房本摆上桌，这场围绕旧房、假监控、真发票布下的漏水局，才终于逐层露出真相。

顾明川接到物业通知，称自家漏水泡坏楼下的高价摄影设备，对方张口索要高额维修费，可他分明住在一楼，根本不可能淹到楼上。蹊跷的是各类快递、监控、门锁记录接连出现，所有证据居然全都指向他，他靠仔细查证拿出房本核对信息，一层层戳破对方靠假人监控、虚开假发票设下的圈套，最终查明这场恶意讹诈事件的全部真相。

昨晚发生了什么事吗?在严重的宿醉中醒来一看，在一个陌生的单间里。这是此前因墙壁噪音而让我发疯的邻居404号。那么，死在这里的人是房东吗?而且犯人是我…

周宸是一位普通的一楼住户，出差回家后震惊地发现，楼上邻居王淑芬未经同意便在他家外墙上安装了电梯，更要求他分摊十万元安装费。祸不单行，王淑芬的儿子许磊恰好是周宸的顶头上司，在工作中处处刁难、打压报复。周宸讲道理反被诬陷，甚至被网络抹黑。在忍无可忍之下，他决定不再沉默，将一楼房屋进行巧妙改造，安装隐蔽摄像头，精心收集证据。

一幢面临拆卸的旧楼内只余零星数户：肥周(林雪饰)与其因遇上车祸而断了双脚的太太阿凤(关宝慧饰)、迷幻青年艺术家阿宝(彭怀安饰)及其女友阿芝(唐宁饰)、烂赌的福禄寿三人组、以及住在天台的拾荒婆婆(夏萍饰)。 街道的另一方有一间火锅店，肥周、阿芝与阿虫(黎耀祥饰)都是在店内打工。阿虫是一个极之好赌的员工，但逢赌必输，以致欠债累累；而阿宝则终日无所事事，祗喜欢吸食大麻度日，经常在火锅店蹓跶。 肥周与阿凤虽然生活艰苦，但感情却十分好，阿凤更谅解不能满足肥周的生理需要，故让肥周去召妓；一天，肥周在阴差阳错之下找上了妓女娇娇(吴文忻饰)，令他与阿凤的感情出现危机。 至于阿虫由于欠下赌债，无家可归，祗好投靠阿宝，在旧楼内只遇见福禄寿三人，大家边看球赛边打麻将，这晚阿虫做了大赢家，兼且在三人教路下，买边场波赢边场波，阿虫以为搬进来后转运，殊不知是恶运开始。 一天，阿宝在山头吸大麻时遇上一小女孩，她的出现令阿宝出现幻觉，不停的见到另一个少女娜娜(彭慧君饰)；其女友阿芝则变成双面人一样，时而温柔时而泼辣；及后阿宝的朋友报纸仔发现小女孩配戴的炼坠似曾相识…… 这零星数户所遇到的事情，拾荒婆婆与忠伯看在眼里，忠伯爱莫能助，婆婆亦不停点化众人，可惜众人并不明白……

阿泽是多年前与妻偷渡来港的新移民，后因生活问题导致分居，妻子做了一楼一凤，阿泽却时常失业，多次欲与妻重拾旧欢不果，生活的错折与内心交织着无数的欲望，令他迷失得－－如城市浪人。某天清晨，他往一楼一找相熟的凤姐发泄，情与欲的交织令他想到同样被贱卖的妻子。。。。。。回家后，他发现妹妹正准备与男友私奔，又获悉母亲再婚，还要他做主婚人，此刻他有众叛亲离的感觉，他决定带儿子往找妻子要求复合，但环境迫使他们旧情难再，阿泽茫然走上绝路……

今天是新娘徐静的婚礼，儿时的好友王桢桢来参加婚宴。粗糙尴尬的婚礼、没有感情、客气疏离的新人，曾经对婚姻美好畅想破灭，新娘临阵生出巨大的恐惧，而曾经许诺永远支持她的好友，却没有任何解决办法，二人倍感无力。在中午吉时鞭炮的喧闹中，新娘步入婚姻。《蝉鸣停在三楼》通过沉默、妥协与记忆的幻灭层层渗透，希望揭示一种更普遍的困境——在传统与现代的夹缝中，女性如何一步步被社会规训而吞噬对生命的想象。

新手妈妈方洁产后，与丈夫张晨入住其母经营的月子中心。方发现，中心神秘的三楼是女性的禁区。丈夫在频繁出入三楼后变得异常精神帅气，行为却越发可疑。方洁怀疑丈夫出轨，试图探查真相，却发现连前来帮忙的自家亲弟弟都在体验三楼“服务”后迅速沦陷，对秘密三缄其口。为寻答案，方洁铤而走险潜入三楼，发现了深处隐藏着“男人怀孕”的惊人秘密。面对中心的阻挠与丈夫的隐瞒，方洁决心不惜一切，劈开那扇禁忌之门，揭露所有真相。

六名年轻人因一场山间露营意外闯入藏有父辈恩怨的荒院，本是轻松的户外之旅，却接连遭遇虎啸惊魂、营地遭袭、神秘字条等恐怖事件。众人在慌不择路中失散，被困于阴森古宅，在生死边缘互相猜忌、拉扯。随着真相层层揭开，所谓“猛虎”竟是人为策划的复仇局，而荒院中遗留的绝笔字条，更牵出多年前父辈的生死误会与未解心结。