1948年冬，上海林森路仁康里23号的两层石库门老房子。房子原属报社校对员孔有文（魏鹤龄饰）。抗战时期，被汉奸侯逸波（李天机饰）霸占，孔由地主沦为佃户。抗战结束后，侯逸波当上了南京国防部长，每周六到上海“买买买”。除了孔有文，这里的佃户还有小贩肖老板（赵丹饰）一家和中正一中教师华杰之（孙道临饰）。三户佃户聚在一起商量，但并不团结，只好各自寻找出路。华到学校讨房子，但因不愿出卖朋友，拒绝了校长（李宝罗 饰）的恳求，不久后因涉嫌罢课被捕。华的妻子（上官云珠 饰）四处奔波无果，只好向侯求助，但侯却趁机勾引她。孔找不到房子，无处可去。侯贿赂黑帮（张芝芝 饰）将房子打砸。小肖向侯借高利贷“滚金盖房”，被众人打得落花流水。随后金价上涨，一切都化为乌有。三个房客走投无路，终于联合起来对抗黑恶势力。
