里美光太郎（中村悠一 配音）是一个看似平凡的高中生，住在房租极其便宜的可罗那村公寓106号房间，过着平静的生活。光太郎万万没有想到的是，有一天，他平静的生活会因为一个女孩的出现而彻底改变。
女孩名叫东本早苗（铃木绘里 配音），真实身份竟然是住在106号房间的鬼魂。在她吓跑光太郎的企图失败后，早苗逐渐习惯了和光太郎“同居”的生活。想和光太郎争房间的，可不止早苗一个，还有身材火辣的古代文明后裔仓野雾香（田泽真顺 配音）、出乎意料的魔法少女虹野百合香（大森莉也 配音），以及另外两位来自外界的人。从遥远的宇宙而来的公主蒂阿米斯琳（玛利亚·朗·罗普 配音）和这些接连出现的美少女们，都把106号房间当成了入侵目标。为了守护自己赖以生存的廉价出租屋，光太郎的“战争”开始了。