故事发生在纽约市中心的51号桑树街。某天，地铁上，一名乘客莫名其妙的被一只狂躁的老鼠咬伤了，而在城市的另外一个角落有人也遭到了同样的遭遇。这些被咬的人身体发生了怪异的变化，慢慢的变成了一种新的邪恶的物种。这种物种充满邪恶与力量，具有毁灭一切的欲望，很快病毒就随着老鼠和这种邪恶的怪物蔓延到城市的每个角落。很快，街道上便挤满了这些新生的怪物。 幸存者中退休的拳击手克拉奇（拉里•法森顿 Larry Fessenden 饰）此时与其他六个被从51桑树街驱赶出来的房客正在一所房间中紧张的封门、堵窗，以阻止外面蜂拥而来的异类。究竟他们的挣扎能否拯救这个世界？

布鲁克复康院。这不只是精神病者的住所，也是一群食肉老鼠的家园！ 　　简·丝华和麦克都是费利报的记者，他们决定调查布鲁克复康院有关被MCP集团私有化的秘闻。丝华假装因精神混乱而试图自杀被送入布鲁克复康院，她和麦克里应外合，对这家精神病医院进行暗中调查。 　　这里的人有时友好，有时又情绪失控，他们多数患的是精神分裂症。随着丝华不断深入地调查，离奇的事件也接二连三地发生。夜晚的怪异声音，病人娜奥美、摩根的神秘失踪，哑巴斯比的画与丝华在半夜里模糊中看到的鲜血现场一模一样，杂工岩斯的异常行为更让事情增添几分神秘。 　　当他们查出事情的真相，和院长温·威廉医生的恐怖实验时，局面已经无法控制，整个复康院陷入一片恐慌……

边陲莽村鼠患横行，驱鼠人黄火土损耗寿元斩杀鼠精，救下全村，只为酬劳救治肺病妻子梅玉灵。可村民反悔，捕鼠人王麻子垂涎梅玉灵未遂，捏造妖女谣言煽动众人，将梅玉灵吊死。痛失爱人的黄火土吹响骨笛，召来无尽鼠群向全村复仇。恶人尽数覆灭，他救下孤女二丫，带着孩子离去，心寒看透人心之恶。