传说20世纪90年代封家大宅内一夜人口消失，凡是进入过404房间的人陆续离奇死亡，更是有人在路过时听到宅子内有鬼唱戏的声音，于是封家大宅闹鬼的传闻愈演愈烈。 有六个年轻人策划了一场关于破除“封建迷信”的直播首秀，前往封家大宅探险揭秘404的恐怖直播。为了吸引更多人观看直播，策划人罗宾联合队友暗中设下陷阱，当他们越是深入大宅，却发现越来越多的神秘现象频繁出现。

父亲离世十年后，小亮携妻小芳重返祖宅，却遭遇稻草人、夜半哭声等诡异事件，傻子反复警告 “不能住”。二叔行为异常且隐瞒杂物间钥匙，追踪鬼脸黑影后真相大白：二叔因嫉妒父亲当年继承祖宅装神弄鬼。实则父亲曾为二叔盖房操劳而死，得知真相的二叔悔恨不已，三人解开心结，在悬疑惊悚中见证亲情救赎。

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