意外去世却得到完成任务就能复生机会的秦雷，与灵域引灵使“潘爷”一起携手拯救 被灵异事件缠身的叶灵汐，击退一次次隐藏的惊天阴谋。成长为新一代守护世间平衡 的都市英雄“灵探”。为救女孩，秦雷身亡后成为护士叶灵汐的30天保镖。叶 灵汐的特殊体质吸引秽灵，任务困难重重。期间，秦雷 发现失踪父亲的线索，并与灵使潘爷联手应对危机，察 觉幕后有巨大阴谋。最终他们揭露灵域二把手夜无明欲 利用叶灵汐复活其妹的阴谋。秦雷与父亲联手击败夜无 明，破除法阵拯救全市，但为救母亲违反契约失去复生 机会。危急关头，御灵主提出再给他一次机会。

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灵异三部曲中的第三部，以冥界警长为主角，与人界警察联手追查数名滞留人间，伺机复仇的恶灵，借此探讨人性中的善与恶。传统与新颖的方式结合，带观众进入一个全新的世界。

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安妮•布外兹（Tisa Farrow 饰）的父亲驾船前往某小岛，但此后三个月音讯全无。某日，父亲的小船漂回纽约，船上空无一人。当警卫员检查船舱时，却遭到一个丧尸的袭击。记者彼得•怀斯特（Ian McCulloch 饰）对此事颇为好奇，他和安妮相约前往那座神秘小岛。 　　当他们到达目的地时，却惊奇地发现，当地伏都教的诅咒令人们染上一种怪病，且可使死人复活。但复活后的人只是嗜血如命的恐怖丧尸。他们在岛上遇见了莫纳德医生（Richard Johnson 饰），为了活命，三个人必须通力合作，找到治疗这种怪病的方法……

一个实验基地的工作人员突然遭受一伙匪徒的袭击而被抢去了病毒疫苗，虽然军队一路追杀，但无奈病毒却发生了泄露，方圆数百里都遭到污染，只要碰到这种病毒的任何生物都将必死无疑，然后化身为腐烂的丧尸。不幸的是，受感染面积非常大，不仅是附近的村庄，就连大都市也无一幸免。三个大兵和一群游客非常倒霉地赶上了这次事故，无处不在的丧尸群时刻时刻威胁着他们的安全，城市已经沦陷，森林里也充满了死亡的味道，他们似乎已经无处可去。就在他们心灰意冷的情况下，突然出现的军队给他们带来了生的希望。可他们很快发现，那些军人并没有要拯救他们的意思，反而要将他们灭口…… 原来军方不惜一切手段想要把这次事件掩盖，包括知情者，但他们没想到波及的范围却是如此广阔……

一个小岛被一个巫师用巫毒术所诅咒，并召唤出了大批的不死丧尸来兴风作雨，一队国际人道救援组织在准备转移岛上的居民时几乎被全灭，只有一个小女孩奇迹般的生存下来，并离开了这个岛屿。然而，事情并没有结束，这只是一个开始…… 十几年后，当年的小女孩已长成亭亭玉立的少女，但那段挥之不去的噩梦总是缠绕在她的脑海里，于是她和朋友们愤然决定重回那个死亡岛。对她来说这可能是一个错误的决定，由于她的出现，岛上的丧尸又重返人间并追杀她。在朋友们接连被丧尸灭掉后，她开始后悔自己的选择，但现实已不允许她回头，只有将诅咒解除掉才是唯一的生存方法。可解除诅咒却有一个相当残酷的条件……

一位从越南归来的美国老兵，在路易斯安娜的家中发现老婆与别人偷情。愤怒的他受到一种奇怪的鸟叫声驱使，杀死了老婆与她的情人，结果自己也被怪鸟硬生生啄去了双眼。多年后，一群年轻的大学生到美国路易斯安娜某处寻找一种罕见的鸟类，结果被困在一所荒郊野岭的房子里。而更令他们没想到的是，那里除了有怪鸟之外还有大量丧尸！