意外去世却得到完成任务就能复生机会的秦雷，与灵域引灵使“潘爷”一起携手拯救 被灵异事件缠身的叶灵汐，击退一次次隐藏的惊天阴谋。成长为新一代守护世间平衡 的都市英雄“灵探”。为救女孩，秦雷身亡后成为护士叶灵汐的30天保镖。叶 灵汐的特殊体质吸引秽灵，任务困难重重。期间，秦雷 发现失踪父亲的线索，并与灵使潘爷联手应对危机，察 觉幕后有巨大阴谋。最终他们揭露灵域二把手夜无明欲 利用叶灵汐复活其妹的阴谋。秦雷与父亲联手击败夜无 明，破除法阵拯救全市，但为救母亲违反契约失去复生 机会。危急关头，御灵主提出再给他一次机会。

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灵异三部曲中的第三部，以冥界警长为主角，与人界警察联手追查数名滞留人间，伺机复仇的恶灵，借此探讨人性中的善与恶。传统与新颖的方式结合，带观众进入一个全新的世界。

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突然、不思議なものが見えてしまった生徒。その謎を解明しようとする級友。それを頑なに拒絶する生徒。心霊研究家の池田先生の指導により知らされた驚愕の事実。それは霊なのか…。謎の転校生、不可解な子供たち、死者からの声、こびりつく恐怖。霊視をモチーフにその実態と謎に迫る奇怪なティーンエイジサスペンスホラー。

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在繁华大都市的一隅，双亲亡故的姐妹俩相依相守。姐姐日花里（高部爱 饰）在街上的裁剪铺打工，为自己和妹妹由岐（大野未来 饰）的生计赚取营生。而由岐与同龄女孩有所不同，她每晚都被恶梦一般的经历所困扰。每当夜幕降临，一个全身黑乎乎的女人便会出现在由岐身边，时而在房顶，时而在枕边，恐怖如影随形。自此由岐成为精神科的常客，虽然坚持服药，可丝毫不见好转。与此同时，由岐的男友——在遗物整理公司工作的大岛（高崎翔太 饰）得知她的病情时，也开始有意与之疏远。在此紧要关头，由岐发现自己怀有身孕，这理所当然遭到大岛的反对。而当她无意中发现姐姐在和大岛约会时，濒临崩溃的生活最终失控……

「童貞放浪記」「nude」の小沼雄一監督が手がけるホラー「都市霊伝説」シリーズ第2作。10年前、プールで幼い少女が溺死体で発見されるという事件が起こり、いまは廃校となった学校で怪奇現象が続発。ある日、卒業生の野島兼ら10人の同級生が学校に集まり、かつての恩師が自殺したことを知る。10年前の事件を苦に死んだ恩師の残した遺書には「鏡の裏」とだけ記されており、野島らは校内の鏡をしらみつぶしに調べていくが……。